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70大中城市房价企稳 楼市松绑政策初见成效

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  4月15日早间,国家统计局发布了2022年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,2022年3月份70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。整体环比跌幅收窄,各线城市房价环比趋稳。随着近期多城松绑楼市调控,市场信心获得一定修复,楼市松绑政策初见成效。

现场拍摄

  市场修复房价趋稳

  根据3月70城商品住宅销售价格变动情况统计数据来看,3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比上月分别减少2个和12个。

  从3月新建商品住宅房价指数来看,70城平均跌幅为0.07%,跌幅较上月收窄0.06个百分点;上涨城市平均涨幅0.38%,环比涨幅收窄0.04个百分点。从各等级城市来看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  从3月二手住宅房价指数来看,70城二手住宅价格环比下跌0.19%,较上月收窄0.09个百分点,上涨城市平均涨幅为0.32%,涨幅收窄0.15个百分点。从各等级城市来看,一线城市二手住宅环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点, 二线城市二手住宅环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2个百分点;三线城市二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

  从各城市来看,乌鲁木齐新房价格涨幅领跑,环比涨幅为1%,其次为深圳、成都,环比涨幅均为0.8%。二手房方面,北京价格涨幅遥遥领先,3月环比涨幅为1.2%。二手房、新房价格涨幅都十分可观,将成为全国最先修复的城市。同时,值得注意的是,上海近期以来受到疫情影响严重,虽然新房、二手房涨幅均有所回落,但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。

  “3月房价整体环比跌幅收窄,各线城市房价环比趋稳,这是市场底部修复的表现” 对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释道。

  前期政策初见成效

  随着近期以来多城松绑楼市调控,市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计,截止至当前超70城出台松绑楼市政策,松绑内容涉及放松限购、限售,降首付比例,降房贷利率,公积金贷款优惠等多个方面。

  整体来看,本月新房、二手房上涨城市数量止降转升,其中,二手房表现更加突出,与此同时,新房、二手房价格跌幅双双收窄。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,这一系列变化表明了年初以来发布的松绑政策已经初显成效。

  许小乐也表示,3月以来包括郑州、哈尔滨、福州等二三线城市调控政策放松,通过放开限购、限售,降低首付比例等支持住房市场,有助于改善市场预期,带动二三线城市房价环比跌幅收窄。

  但值得注意的是,虽然楼市市场环比在努力挣扎走出下跌通道,而同比来看3月全国70个城市新建商品住宅价格指数同比涨幅为0.7%,相比前一个月继续减小,二手住宅市场同比涨幅为-0.9%,从同比下跌态势看,跌幅继续扩大。对此严跃进表示,市场喜忧参半。喜的一面是,随着各类政策的刺激,市场已经有了一点点暖意,虽然非常微弱。而忧的是,由于去年下半年持续的下跌,其利空影响短期很难消除。

  后期松绑预计加强

  宏观层面上,进入四月以来,4月11日证监会、国资委、全国工商联联合发文“支持民营企业依法上市融资、并购重组,完善民营企业债券融资支持机制”, 4月13日国务院常务会议决定“适时运用降准等货币政策工具,推动银行增强信贷投放能力”,央行一季度例会也明确将适时降准。近期降准的可能性增大,。同时近期调控政策放松的城市继续增加,如南京、苏州、芜湖等强二三线城市也加快出台支持性政策

  对此严跃进也分析道,预计4月份将是今年政策最频繁的一个月,因为一季度数据非常不好,而且外部大环境也有压力,所以房地产政策的出台或将呈现出:高频次、高密度、快节奏的特点。

  “疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场修复的大趋势不会改变,预计未来仍有城市放松调控政策,一定时期后住房需求将逐步释放,带动市场修复。”许小乐表示。

(文章来源:北京商报)

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