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3宗触顶摇号6宗流拍 南京集中供地“冰火两重天”

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  4月22日,南京迎来2022年第一批集中供地,不同区域呈现“冰火两重天”景象。

  据南京市规划和自然资源局公布的信息,今年首批集中供地共推出20幅地块,用地总面积68.58公顷,起始总价267.23亿元。从拍地情况来看,有3宗地块触顶摇号、8宗地块以底价成交;14宗成功出让的地块成交总金额191.65亿元。

  值得关注的是,南京本次供地中有6宗地块流拍,起始总价达83.78亿元。

  克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,从流拍地块来看,大多属于“次核心”板块,区位不佳,且区域内竞品较多,未来项目入市去化压力较高。

  其进一步表示,与之前合肥土拍相似,本次南京土拍同样冷热不均,既有触顶成交的南部新城和小行地块,也有地块出现流拍。

  市场较看好的地块,多数位于江北、南部新城等位置优势较明显的区域;拍地主力则以地方国企、央企及头部房企为主。

  其中,合肥城建以26.2亿元竞得雨花台区铁心桥街道地块,楼面价约2.68万元/平方米,溢价率9.17%。颐居建设以22.7亿元底价摘得江北核心区地块,楼面价2.36万元/平方米。

  另有几宗金额较高的地块由央企拿下。电建地产分别以8.95亿元及17.5亿元竞得仙林湖G07、G08住宅用地;中粮地产以9.1亿元竞得城南中心地块,楼面价约1.75万元/平方米,溢价率2.25%。

  此外,城南有3宗地块触顶,当日下午经过集中摇号,最终由合肥城建、三金地产、万科三家企业获得。其中万科以20.8亿元获得城南一宗宅地,成交楼面价2.79万元/平方米;合肥城建以14.7亿元获得南部新城一宗宅地。

  诸葛找房数据研究中心分析师梁楠表示,从南京土拍结果来看,房企拿地依然较谨慎,央企国企是拿地主力。“这主要是因为央国企具有融资优势,资金面宽裕、拿地积极性高;部分民企融资难度大,加之首季业绩表现不及预期,流动性仍普遍较紧张,拿地能力不足。”

  “地方降低土地成本、给房企预留一定利润情况下,实力企业拿地后的盈利预期得到保证,对于周转、利润预期较佳的热点地块,企业仍然不吝于封顶报价、摇号抢地。但对于一些预期不佳的地块,则会更加审慎。”马千里表示。

  马千里认为,在目前市场背景下,上述因素对企业在各城市拿地决策影响较大,非热点板块土地,很可能出现底价成交甚至流拍的情况。

  从整个南京市场情况来看,今年一季度成交量大幅萎缩。克而瑞监测数据显示,今年1-3月南京商品住宅成交面积257万平方米,同比下降19%;其中3月商品住宅成交面积78万平方米,同比降幅达51%。

  库存方面,南京市场也面临一些压力。据诸葛找房监测数据,今年3月重点城市中有8个城市新房库存面积同比上涨,其中南京库存面积同比上涨27.8%,同比涨幅位居第三位。

  分析人士表示,南京属于城市能级相对较高的城市,但其土地出让情况并非很理想,也反映出当下土拍市场仍处于较为低迷的状态。

  梁楠认为,预计后续政策放松力度会进一步加大,市场信心也将逐步得到修复。“随着房企融资渐获好转,加之热点城市陆续启动一轮集中供地,预计二季度土地市场热度会有所回升。不过,在行业面未获根本改善情况下,整体土拍热度仍不会太高。”

(文章来源:财联社)

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