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人才入户新规来了!广州:仍处人口红利黄金期

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  近日,广州市人力资源和社会保障局、广州市公安局印发《广州市引进人才入户管理办法实施细则》,取消了全日制本科生、中级职称人员等入户的社保参保年限限制,在广州市有参保记录即可落户。此前需连续缴纳社会保险费满6个月。

  近年来,广州市大力实施人才引领发展战略,全方位全链条构建人才引领发展生态圈,为建设大湾区高水平人才高地提供强有力支持。

  降低年轻人才的落户门槛,一系列关于人才发展的扶持政策落地,也让广州成为年轻人安居乐业的热土。对广州房地产市场而言,据克而瑞数据显示,今年1-7月,广州商品房面积合计网签成交692.53万㎡,总成交规模2166.58亿元,规模为近五年来第二高,在当前大环境下的表现,依然可圈可点。

  广州楼市率先企稳,持续向市场传达信心。“广州市常住人口数量快速增长,源源不断吸引外来人口落地安居乐业,显示了广州作为国家中心城市、国际大都市、国际商贸中心和国际综合交通枢纽的强大吸引力”,广东省房地产行业协会会长王韶认为。

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打造湾区人才高地战略支点

  2021年,大湾区经济总量约12.6万亿元,25家企业进入世界500强,高新技术企业超6万家。越来越多年轻人搭上大湾区发展的快车,寻找更广阔的发展空间。

  据全国第七次人口普查,广州常住人口1867万人,与2010年相比增加了近598万人,城镇化率达86.19%,与2010年相比上升2.41个百分点。年平均增长率为3.93%,高于全国的0.53%和全省的1.91%。

  王韶认为,广州人口的变化不仅在于“量”的增加,“质”的提升同样令人惊喜,虽然老龄化显现,但仍处人口红利黄金期。

  与2010年相比,全市常住人口中每10万人中拥有大学受教育程度的数量大幅上升,由1.92万人上升为2.73万人,高于全国的1.55万人、全省的1.57万人;与2010年相比增长41.86%。

  与此同时,为确保人才引得来、留得住、用得好,广州各区“量体裁衣”制定人才政策,健全多元化人才投入机制,着力建设具有全球影响力的高水平人才强市,打造粤港澳大湾区高水平人才高地重要战略支点,为加快实现老城市新活力,在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩,提供强大人才支撑。

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广州稳健发展的最大动力

  当然,人口既是生产要素,也是消费主体。年轻人旺盛的购买力,成为促进广州楼市稳健发展的最大动力。

  回顾近十多年,楼市共出现过三次触底反弹,分别为2008年、2011年和2014年。但是,广州的成交量虽然分别出现了低谷期,但你会发现,广州房价真正下行的,只有2008年。

  在近三年的复杂经济形势叠加疫情影响下,广州房地产市场体现出充足韧性,市场底部于年初出现,后续月份成交动能逐步增加,走出微笑曲线。据广州中原研究部数据,今年上半年,广州全市成交均价为38737元/平方米,环比仍然上涨达20%。

  “当前的房地产市场仍有韧性”,赵卓文认为。这得益于政策调整给予市场的信心,亦得益于广州自身扎实的经济基础和旺盛的置业需求。

  回顾上半年,湾区城市如佛山、东莞、珠海等稳楼市的政策支持力度大,但广州一直相对平稳,与其他一线城市保持一致调性。作为一线城市的广州,其政策调整主要集中在影响市场稳定的几个节点,包括土地调控放宽、房贷利率下调、以及价格监管优化。

  展望下半年,合富研究院分析认为,广州整体市场依然表现趋于稳定,提振市场信心的政策,更大可能聚焦房贷利率与因地施策两个方向;产业与市场复苏需要协调同步,规划发展高地与人口导入区均存在实施人才政策的合理性。

  比如2021年8月黄埔取消了人才购房;南沙明确A/B卡购房需连续1年社保/个税,且需符合广州市购房总套数要求。

  基于政策的稳定性,广州市场已经触底,一些观望者翘首以盼的“大降价”,基本不可能到来。诚如一些大V所言,这是一个久违的“买方市场”。如果你需要买房、换房,窗口期已然到来。

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1万-30万元/㎡的完整楼价供应链

  对标北上深,广州房价整体水平相对合理,居民改善性住房需求强,供应充足,住房保障体系完善,从市中心区,到次中心区、郊区泾渭分明,也有单价超10万的TOD新贵,还有单价1万元上下的郊区二手大盘,能满足各个层次的住房需求,至今仍有1万-30万/㎡的完整楼价供应链。

  与此同时,随着95后、00后等新生Z世代步入社会,他们的住房需求已出现了一定的变化,年轻人更注重居住的品质,更青睐个性化的生活服务。而广州市场,对于年轻需求的敏锐度、对于新鲜事物的吸收度也极为快速。

  作为“最懂广州人”的保利,以更美好的户型设计、更美好的住房细节、更美好的社区配套和更美好的社区景观,打造新青年理想家。

  比如,在户型中,推出“小而美”的住宅,同时在空间利用、屋内采光等方面进行改善;住房内配备高低橱柜台、不弯腰插座、LKBD一体化客餐厅,打造软硬件皆佳的青年产品体验;社区内配备多功能运动场,打造许多贴合年轻人潮玩活力社区配套等等。

  还有富力,在满足广州人居需求方面,更是下足了功夫,无论是位于白云山派豪宅的富力·富云山、鱼珠CBD的富颐华庭还是老黄埔芯的富力新城,都能够满足“新老广州人”的置业需求。

  比如富力·富云山,这个约200万㎡的全能配套大城,内部自建50万㎡高端商业综合体、九年一贯制学校、幼儿园等配套,足不出户即可满足业主高端生活所需。而富力南驰·富颐华庭,则以星光为灵感设计了星光园林,里面有290米长、130米宽的超大主题公园,能够充分满足年轻人追求时尚,喜爱运动的需求。

  被千亿产城、交通枢纽环绕的智联·汽车小镇,则倾注全力打造了6200户的人居大城。今年年初,家门口的商业已陆续开业;即将到来的九月开学季,12年公办学府——广大附中附小,华师大教育幼儿园,也将向新生敞开怀抱……规划一步步落地,无疑是给业主及市场一剂强心针。

  当前,年轻人刚需仍然占据很大分量,也在促使更多开发商去创新产品、提升产品力,不少60-90方的小面积户型也可以做出三四房的设计,给到年轻人“上车”的机会。

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与年轻人同行的成熟市场

  对广州的信心,不仅来自市场需求,也来自企业。

  7月18日,广州第二批集中供地正式开拍,出让14宗地,成功出让11宗,总揽金209.6亿元。其中,保利斥资48.8亿拿下广州3宗靓地,可谓此轮大赢家,也表达了保利深耕广州大本营的决心。

  作为深圳最早涉足城市更新领域的企业之一,勤诚达大举布局广州。2020年-2022年两年时间,勤诚达已在广州荔湾区、黄埔区、增城区签下了6个城市更新项目,未来勤诚达将以广州为重点发展区域,充分发挥城市更新的经验和优势,与广州共诚长。

  在深圳,勤诚达不仅成功打造了建面约80万平方米的宝安22区城市更新项目、建面约 87 万平方米的勤诚达正大城等旧改项目,还与保利置业联手斥资千亿打造保利勤诚达誉都项目,是深圳龙岗区目前体量最大的住宅大盘。

  以富力为代表的民企,也在持续向市场传递积极信号。“富力美元债成功展期,加上富颐华庭及富力新城等项目陆续交付、富力·富云山等优质项目陆续上市,接下来富力现金流将保持稳健,也将稳固市场信心”,富力集团相关负责人表示。

  可见,在当前大环境下,越来越多的房企深耕广州的战略布局并未停止。与此同时,它们也在考虑如何为广州购房者提供更好的产品、更优的服务。

  近日,珠实地产旗下珠江弘阳·时光荟项目销售中心荣获2022年德国iF设计奖,并成为区域内的一个小地标。一直以来,珠实地产立足市场不同客户特点,构建起专属“4U产品体系”,全力打造数字化家庭,让用户能够尽早享受到前沿科技为生活带来的便利。

  保利更懂广州,在创新方面更是走在前面。其推出的全生命周期5.0无忧服务,给客户全生命周期的优质体验。从适幼到养老需求的“全生命周期居住系统”植入每一个社区。

  在王韶看来,“广州楼市稳健的背后看似与广州的城市特质无关,其实在我看来却存在着很大必然性,广州人买楼理性,不盲目,不爱攀比,不爱慕虚荣,注重产品和服务品质,讲究性价比和实用性”。

  无论是过往还是未来,因为拥有“源源不断的年轻人”,广州拥有了动能澎湃的城市进击力。吸引有才华的年轻人,永远是城市的希望;而有前途的城市,也应该让年轻人永远有希望。

(文章来源:南方都市报)

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