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棚改货币化对上轮市场带动有多大 还能再次提振市场吗?

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  根据中指监测数据,截至8月10日,今年全国有20余城出台棚改货币化安置相关政策、20余城出台房票安置政策,在当前市场深度调整的背景下,多地重提“货币化安置”、“房票安置”。

  上一轮的市场行情中,根据测算,剔除棚改货币化安置影响后,过去几年全国商品住宅销售规模约在12.8亿平方米左右。未来随着棚改影响逐渐步入尾声,市场或将回归正常运行轨道,2021年全国商品住宅销售面积为15.7亿平方米,预计未来将逐渐回落。

  整体来看,在棚改规模、货币化安置比例不断提升阶段,对商品住宅市场销售规模呈积极拉动作用,且影响存在滞后效应,而当棚改规模缩小、货币化安置比例下降时,棚改货币化对商品住宅市场的支撑明显减弱。2022年央行暂无明确资金投放支持棚改,棚改工作以地方政府财政支出为主要资金来源,同时,在过往几年大规模棚改进度下,全国现已开工棚改5000余万套,剩余需改造棚户区规模已大幅缩减,2022年计划棚改开工量已降至111万套,后续可持续性较弱,难以再次成为商品房市场规模的拉动点。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,面对更加复杂多变的市场环境,当前全国房地产市场调整态势未见明显好转,不同城市之间市场分化态势更加突出,热点一二线城市市场韧性相对较好。随着棚改逐渐步入尾声,未来全国商品住宅销售规模或将回落,其中之前棚改规模突出的三四线城市下降幅度或更大,在此背景下,建议企业运用数据工具、科学决策,投资聚焦优势地区,提升抗风险能力。

(文章来源:中国网地产)

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