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专家:住房租赁市场迎来新变化 机构化规模化成行业新趋势

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  人民网北京8月12日电 (记者许维娜)今年以来,我国住房租赁行业再迎实质性拐点,保障性租赁住房频获政策支持。如何搭上政策顺风车,让存量改造与增量新建不走弯路;如何保证公募REITs收益率突破4%,真正打通“投融建管退”闭环,成为当前行业重点关注的议题。

  “今年以来的住房租赁市场,发生了两个实质性变化:一是40城加快保障性租赁住房建设,供给增量迅速扩充;二是保障性租赁住房公募REITs落地,已有两单即将上市。供给增量的上涌和金融闭环的合拢,推动租赁企业往全生命周期的后阶段移动——租赁生意的底层逻辑变了。”日前,ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示在《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)发布会上表示。

  赵然表示,随着租赁住房增量加速扩充、资本退出路径打通,我国住房租赁行业的发展焦点即将转移到“投-融-建-管-退”生命周期的后阶段上来,即在“管”(资产管理)上拥有更高超能力的企业,才能享受政策、金融的红利,进一步巩固规模和市场。

  蓝皮书指出,我国住房租赁行业已进入品牌崛起时代,并首次以“品牌价值”为抓手全面评估租赁企业在“管”方面的能力,为金融机构在公募REITs领域及行业投资层面的决策提供参考。

  蓝皮书认为,我国住房租赁行业进入了产品线丰富、稳定发展的新阶段。ICCRA住房租赁产业研究院发布数据显示,超过三分之一的租赁住房运营机构选择多产品线定位。44%的单体项目规模适中,在300-500套(间)或500-800套(间),而这样的体量与多条产品线适配。另一方面,我国住房租赁行业现已逐步迈入稳定运营期。ICCRA住房租赁产业研究院监测数据称,目前租赁住房运营机构的品牌存续时间超过3年以上的达到92%,其中14%的品牌更是超过10年。

  “住房租赁的底层逻辑换轨成为了资产管理逻辑,这是住房租赁企业眼下要特别关注的。”赵然还认为,在资产管理的轨道上,企业更应当重视品牌运营,一个品牌如何切入市场、如何借助品牌策略达到4%甚至更高的收益率,就成了凸显品牌力的最优级指标。

  赵然还建议,住房租赁走机构化、规模化道路是行业参与者“活下来”的必由之径。接下来,随着政策与金融红利的释放,住房租赁企业能否抓住机遇的关键就在于深深扎进品牌运营的底部,科学制定资产布局、产品布局、人员储备、供应链管理等一系列紧耦合策略。

  “品牌崛起是住房租赁底层逻辑的转换,以资产管理、长线运营的思路倒逼企业优化产品、优化服务,进而以更多高品质供给让租赁住房真正成为新市民、青年人住房需求的‘压舱石’。”他总结道。

(文章来源:人民网)

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