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郑州二批次集中供地14宗地块均底价成交 总价103亿元

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  9月21日,郑州市第二批集中供地出让的14宗地块均以底价成交,总计成交价约103.24亿元。

  这14宗地块分别包括金水区2宗、中原区1宗、二七区2宗、惠济区2宗、管城区3宗、郑东新区2宗和经开区2宗,总出让面积为62.3万平方米。

  从此次出让的结果来看,地方国资郑地集团竞得7宗地块,民企在此次的土地竞拍中并无斩获。

  就在二批次集中供地正式竞拍的前一日,郑州市公共资源交易中心发布关于郑政出[2022]18、19、29号(网)等地块终止挂牌的公告,合计出让面积为18.79万平方米,原起始总价为23.27亿元。这3宗地块原为郑州市第二次集中供地的地块。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为,对比郑州首轮集中供地来看,此次的成交规模、溢价及流拍方面的变化不大,溢价率低位运行,本轮溢价率由首轮1.9%降至0,同时维持零流拍态势。

  关荣雪分析认为,郑州本轮土拍表现凸显以下特征:其一,国央资房企仍然是拿地主力,尤其是地方政府平台,贡献力不容小觑。14宗地块均由国、央企收入囊中,其中12宗由地方政府平台摘得。其二,房企竞争力不足,主要体现在本次供应中不乏热门地块,如位于北龙湖的2宗地块,但依旧未能打开激烈局面。其三,郑州供应地块中多为城改用地、旧城改造用地,反映出郑州当下城改项目为主流。

  整体来看,郑州作为二轮土拍的较后出场者,市场关注度还是较高的,但由于当前房企风险尚未完全出清,销售端承压,企业资金面仍较紧张,因此拿地溢价空间受限,同时,市场情绪尚未完全修复,房企投资仍较谨慎,底价成交现象明显增多是当前多城土拍的共同特征,郑州本轮土拍出让情况属预料之中。预计第三轮土拍市场的出让率将维稳,且溢价率不会大幅上升,个别城市可能会出现拍地热度较高现象,短期国、央资背景的房企仍是拍地主力。

  此前郑州市第一批集中供地总计出让了15宗地块,最终2宗溢价成交,13宗底价成交,共收金106.74亿元,总出让面积663259平方米。在成交的15宗地块中,超过一半的地块都被国企和地方性城投公司竞得,其中郑州地方国企郑地集团收获最多,竞得5宗地块。加上此轮竞得的地块,郑地集团在这两轮集中供地中共拿下12宗地块。

(文章来源:澎湃新闻)

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