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郑州二批次供地揽金103亿元 14宗地块均以底价成交

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  9月21日,郑州市第二批次集中供地正式落幕。

  《中国经营报》记者了解到,本次供地原计划推出17宗住宅用地,土地出让面积达81万平方米,起拍总价为127亿元。不过,在竞拍前,3宗地块因故终止出让,最终实际成交14宗地块,成交面积为62.2万平方米,总出让金合计103亿元。

  值得一提的是,这14宗地块均以底价成交,并未产生溢价,而摘地公司均为央企、国企。其中政府平台公司摘地达12宗,央企摘地2宗,未有民企参与摘地。

  记者梳理发现,本次成交的14宗地块,除了高新区外,其余主城7区均有涉及。而其中,最受业内关注的为北龙湖北岸地块和龙子湖地块。房天下数据显示,前者周边某在售项目目前均价为3万元/平方米,后者周边二手房均价则为2.4万元/平方米。

  土地出让信息显示,北龙湖北岸地块为郑政东出-【2022】5号(网),土地使用权面积约为6.1万平方米。最终,该地块由河南东龙控股集团有限公司以底价21.54亿元摘得,楼面地价为14133元/平方米。

  按照要求,该地块容积率小于2.5,大于1.1,建筑高度小于60米。综合销售均价不超过3.13万元/平方米,如采用成品房方式交付,装修价格不得超过4700元/平方米,且装修价格应一并计入销售价格,不得分拆为独立合同。

  工商资料显示,河南东龙控股集团有限公司控股股东郑州市郑东新区城市开发建设管理公司,持有其78%股份,后者为郑东新区管委会下属国资企业。

  龙子湖地块为郑政东出-【2022】6号(网),土地使用权面积约为3.38万平方米,最终由河南省郑新科创有限公司以底价8.64亿元摘得,楼面地价为8514元/平方米。该公司由河南省郑州新区建设投资有限公司全资控股,后者股东为郑东新区管委会和河南省财政厅。

  “土地市场成交清冷,市场竞争严重不足。公开出让地块中不乏有位于北龙湖改善板块的优质土地,但这2宗地块的成交并未掀起波澜,就目前的整体房地产环境而言,房企拿地积极性普遍不足。”中指研究院河南公司总经理梁波涛分析指出。

  据中指研究院监测数据显示,2022年1月至8月,郑州成交各类用地获得土地出让金为139.39亿元,同比减少78.5亿元。其中,住宅用地成交15宗,成交金额为106.74亿元,楼面均价为5163元/平方米,溢价率为1.9%。

  来自克尔瑞河南的研究进一步表明,目前郑州主城区存量约1045万平方米,整体压力仍较大。而集中供地以来,供应量逐步降低,同时入市周期也在延长,有利于缓解整体市场库存压力。据统计,前4次郑州主城区集中成交商品住宅用地(含商住)累计80宗,建面1120万平方米左右,截至目前已开发土地40宗,建面约603.4万平方米,占比约54%。与此同时,拿地至开盘的周期也在拉长,从原来的8个月延长为当前的10个月以上。

  “在当下,郑州房地产销售整体承压,烂尾楼、延期交付等问题楼盘频发的背景下,企业资金链较为紧张,拿地意愿严重不足,对于各大房企而言,时下抓销售、促回款,实现保交付、保交楼仍是目前首要任务。”梁波涛表示。

(文章来源:中国经营网)

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