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百强房企前10月销售同比下降逾40% 为冲刺年终业绩开发商或将加大营销力度

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  10月为楼市传统销售旺季,但百强房企今年10月整体销售持续低迷,去化率未见明显恢复。

  克而瑞数据显示,百强房企今年10月操盘口径销售金额5553.1亿元,环比下降2.7%,同比下降28.5%,同比跌幅扩大3.1个百分点。

  另据中指院统计,2022年1-10月,百强房企销售总额为60954.6亿元,同比下降43.4%,降幅较1-9月收窄1.7个百分点。

  “房企10月权益销售额同比跌幅仍在扩大,反映出‘银十’成色整体不足,市场信心依然偏弱,后续仍有待政策继续展开扶持。”国盛证券分析师金晶表示。

  从业绩同比变化情况来看,目前规模房企整体仍未走出负增长的局面。10月逾6成房企业绩同比出现下降,前50强房企中仅15家业绩同比实现正增长。其中,中海、建发、华发表现相对突出,单月业绩环比增幅高于30%,而业绩跌幅榜中,富力地产等房企单月跌幅超过90%。

  据中指院数据,今年1-10月销售额超千亿元房企仅16家,较去年同期减少16家;超百亿元房企100家,较去年同期减少48家。

  “行业持续下行背景下,市场信心尚未完全恢复,购房者观望情绪浓厚,房企整体仍面临较大销售压力。”克而瑞分析师表示。

  克而瑞数据显示,公开披露今年年度销售目标的规模上市房企中,这部分房企2022年1-10月目标完成率均值为58.8%,远低于去年同期78.5%的水平,完成全年目标存在不小压力。

  拿地方面,百强房企投资力度呈下行态势,拿地愿意仍然较弱。中指院数据显示,2022年前10个月,百强企业拿地总额11229亿元,拿地规模同比下降50.2%,降幅较前9个月收窄1.0个百分点。

  “四季度为楼市修复重要窗口期,预计政策将延续放松态势,降低购房门槛及购房成本或成各地政策未来重要优化方向。”中指研究院指数事业部分析师孟新增认为。

  9月底,央行、银保监会、财政部等部委持续释放利好政策,降低购房成本,稳定市场预期。10月以来多地跟进落实相关举措,据中指统计,目前已有超20城下调首套商贷利率下限至4%以下,包括武汉、天津等二线城市,超百城下调首套公积金贷款利率。

  “展望年末,地方有望继续加大调整需求端政策的力度,持续推进保交楼及房企纾困措施。房企为冲刺年终业绩,也将加大营销力度,买卖双方在价格方面的博弈或将加剧。”上述克而瑞分析师称。

(文章来源:财联社)

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